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[证券配资]这个行业也发生了一些新的变化

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“我们有个客户是其他空间转过来的,那家空间倒闭了,光我客户一家就被拖欠了20多万的保证金。”近日,一位联合办公空间运营人员道出了卫生事件之下的行业现状,不少玩家退出市场,剩下的也面临着道道险途。

对于联合办公行业来说,每年有两个新租旺季,分别是春节后两个月和第三季度。

但受卫生事件影响,今年春节后的旺季,整个行业几乎颗粒无收,随着卫生事件在海外的持续和国内的反复,第三季度前途未知。 星瀚资本创始合伙人杨歌称,在今年这样的大环境下,创业型企业是付费能力最弱的一波企业,在这样的客户群里面去经营联合办公项目,并不具备优势。同时今年大房东也很难,非常考验共享办公这类二房东的营收能力。

前两年,共享办公行业提的概念太多,入场的玩家提供了大量的供给,但是市场的付费能力和经济价值没有体现出来,一旦供过于求,就会加剧泡沫和恶性竞争,转型势在必行。因此,2019年以来,国内联合办公玩家不约而同由二房东模式向轻资产模式转型,其客户群也由初创企业逐渐转向大企业定制。

卫生事件期间,这个行业也发生了一些新的变化,例如商业地产开始主动寻求和联合办公空间合作,联合办公企业也开始更关注租户的灵活办公需求。 经历共享办公鼻祖WeWork上市折戟后,美国资本市场对共享办公概念已不看好,优客工场赴美上市的计划几经波折,最终选择借道SPAC模式曲线上市。行业在经历了过于乐观、过于悲观的过山车之后,开始逐渐回归理性。

85%的平均出租率,无法跨越的生死线

每当我们说起卫生事件期间大受影响的业态时,联合办公总是首当其冲,实际情况究竟如何?

最近一周,燃财经走访了位于北京国贸核心CBD商圈的WeWork、氪空间,以及位于海淀中关村的Distrii办伴。 氪空间位于国贸大都会的社区运营于2018年,到访当天,大厅里的人不少,似乎已经恢复了往日的生气,公共区域的电话间里甚至有学生在做作业。

该空间入驻的企业以小型团队居多,大多为互联网企业,其中包含广汽蔚来、海底捞的职能部门等。

根据目测,空置率约20%。其工作人员称,部分客户是其他空间转迁过来的,其中一家原来是纳什空间的会员,纳什空间倒闭之后,他们还有20多万的保证金没拿回来。

氪空间单个工位的均价是2500-2700元,每个月有一间位置偏内侧的特价房,7月特价为1700元。按照半年签,10人的内侧间折后价为2015元/工位/月,最低价可以去零化整,押二付一。

据地图信息,氪空间原本在北京有12家空间,目前只剩8家。 同时,地理位置对招租的影响十分巨大,与大都会社区一楼之隔的海航实业大厦社区就显得冷清许多。

该社区有两层,其中一层的空置率在30%,另一层约一半都在空置当中。

位于远洋光华国际大厦的WeWork是其在北京运营的首家社区,其中入驻的海外团队占到40%左右,空置率约占15%,[炒股的故事],里面的格局、装修、家具等与氪空间别无二致。

按照半年签,7人的内侧间折后价为3257元/工位/月,押二付一,月初付款。

据知情人士透露,今年WeWork虽然还在大量招商,其实已有大量闭店的情况发生。WeWork在前门、兆维工业园、丽都广场的门店也都已关闭。 虽然15%-20%的空置率似乎不会对各企业带来致命影响,但在寸土寸金的国贸CBD,2013年到2015年时,大家都是要排队抢办公室的,价格都一抬再抬。

“空置率看起来是20%,但和当年‘一位难求’的情况相比,那差得可是太远了。”一位业内人士告诉燃财经。

位于海淀中关村悦莱大厦的Distrii办伴和另外两家情况则不同,其空间被划归成了两个区域,[股指期货贴水],一边是零散的工位出租,一边是整个开间,承包给了学而思团队,其中还有一个中型的收费活动场地,场景更加综合。为了缓解现金流压力,收费方式为押三付一、押二付三。

闭店的情况也同样发生在Distrii办伴身上,其在慈云寺、佳龙大厦等自营门店都关了,其在外企大厦、海淀等地的空间则是合作运营,客户签约之后与物业方进行分成,目前还在招商。

如今,这些玩家们的客户组成已经悄悄发生了变化,中小型企业相比之前少了很多,部分业务转向针对大体量的公司做定制,考虑到整体的续租率进行平衡。

据梦想加运营和市场负责人李峥称,梦想加与快手进行了深度合作,在成都有一个团队直接进驻梦想加空间,而在北京上地的快手总部,近期想新增业务扩张团队,梦想加将直接提供整栋楼的定制化服务。

梦想加今年续租率基本上维持在70%-80%之间,但相比续租率,联合办公行业面对的更实际的问题是现金流回款的压力,租户们自身的运转压力变大,“二房东”们的收款也会相应地加大压力,坏账率就会开始提高。

据亿欧调研数据显示,联合办公出租率平均达到85%时,才能保持盈亏平衡,这些联合办公玩家仍然没有跨过生死线。

共享办公行业迎来流血第一股


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