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[期货交易所鑫东财配资]且大部分地块溢价率超20%

作者:配资小飞网址:http://www.bjjlzx.cn日期:

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2020上半年,于杭州拿地投资金额最多的五家房企分别是滨江、融创、绿城、万科以及融信,隐约可现前三者愈加牢固的“铁三角关系”。

观点地产网 距离上半年土拍收官还有不到一天时间,杭州上演了一出好戏,集中推出6宗“明星”地块,成为房企们抢夺的战场。

6月29日,杭州萧山区、余杭区及钱塘新区集中出让6宗涉宅地块,总起价已经超过百亿,6宗地块均设上限价共计167.63亿元。

据观点地产新媒体了解,最终杭州6宗涉宅地块收金160.42亿元,总出让面积37.61万平方米,总建筑面积93.58万平方米,平均溢价率为23.82%,其中两宗萧山区宅地拍到上限价。

回顾6宗地块最终竞得者,除了今年首次出现在杭州土拍市场的招商蛇口(001979,股吧)及赞成外,主角当属滨江、融创和绿城,三家房企成交总额突破130亿元。

市场数据显示,2020上半年,于杭州拿地投资金额最多的五家房企分别是滨江、融创、绿城、万科以及融信,隐约可现前三者愈加牢固的“铁三角关系”。

杭州资深业内人士丁建刚指出,长三角区域仍然是房企拿地主战场,杭州土地市场几乎没有受到疫情任何影响,可以用“火爆”来形容。

总的来说,疫情过后杭州土拍市场还是比较平稳,有迅速回暖的态势。

融创大手笔补仓

本场土拍压轴竞拍地块为杭州钱塘新区一宗出让面积达288亩的商住地,由嘉兴融禾置业有限公司(融创间接全资持有)以50.19亿元竞得,楼面价9441元/平方米,溢价率25.82%。

出让信息显示,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于1.68万元/平方米,若含装修(价格不高于2500元/平方米)限房价为1.93万元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于1.85万元/平方米。

资料显示,上述宗地为钱塘新区云帆未来社区一期地块,分为5个子地块,建面53.16万平方米,商住比例约3:7,其中住宅部分不超过37.18万平方米,商业及九大场景配套等为15.98万平方米。

除了住宅部分外,融创还需建设不小于2万平方米的双创空间(办公),且需自持十年,而九大场景(除双创空间外)不小于1.5万平方米,需自持40年。

同时,该地块还需配置7500平方米幼儿园和5万平方米服务式公寓,其中公寓40%只租不售,60%可按最小分割面积销售,地下可设置不大于1万平方米的商业。

市场消息称,该宗地块为钱塘新区云帆未来社区首宗出让地块,而云帆社区作为浙江首批未来社区试点创建项目之一,将在2023年竣工验收,目标是打造为杭州新地标。

“钱塘新区去年才成立,还很新,融创拿的地块不属于杭州主城区,但因为体量较大,总价较高,同时地块出让要求较多,更强调后期运营能力,因此这宗地拍了3个半小时、一百多轮竞价,房企加价也比较理性,成交楼面价不到一万,还比不上主城区的水平。”杭州业内人士对此表示。

据观点地产新媒体了解,这是融创今年在杭州公开市场上第四次拿地。一周前,融创还以29.96亿元竞得杭州拱墅区庆隆小河单元商住地,楼面价24774元/平方米,溢价率27.17%。

早在今年年初,融创联合坤和、开元41.1亿竞得杭州下沙中心区单元JS0403-39地块,楼面价17768元/平方米,溢价率20.5%。随后,再以底价7162万元竞得萧山宅地,楼面价4000元/平方米。

至此,融创上半年在杭州公开土地市场共计投入约120亿元,多以大体量商住项目为主,且大部分地块溢价率超20%。

2012年11月,融创首次进入杭州后,孙宏斌便将杭州定位为北京、天津、上海、重庆四座直辖市之外的第五座战略核心城市。2014年,融绿股权收购不了了之,但该年融创挤进杭州房企TOP5,完成60亿销售额。

四年前,融创设立东南区域,含浙江、福建、安徽三省8个城市,其中杭州项目占比近一半。

除了公开市场拿地,近几年融创多以收购方式在杭州扩储,包括2016年底8.59亿收购杭州金翰及金成房地产旗下三项目部分股权,去年则以收购方式拿下杭州城北43万平方米大型商业综合体万融城。

截至2019年底,融创在杭州土储为670.24万平方米,权益土储为360.46万平方米。此外,融创在杭州开发的物业项目中,总占地面积349.02万平方米,总计容建面1004.86万平方米,估计可售或出租建筑面积为752.22万平方米。

“铁三角”之争

2017年的杭州销售排行榜中,融创上位打破了曾经的“铁三角”——绿城、万科、滨江。

近几年,在杭州销售排行前四名房企中,一直是滨江、绿城、万科、融创轮换更替。

除了融创,“铁三角”中的滨江和绿城都在今次土拍中有所收获,且拿地成本均超过每平方米3万元。

特别是滨江接连落子,以50.9亿元拿下萧山钱江世纪城2宗宅地,溢价率均超过23%。


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